快讯热点！房市新政一个月：各地积极跟进 政策效应逐步显现

房市新政一个月：各地积极跟进 政策效应逐步显现

北京，2024年6月18日 - 5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台了一系列支持房地产的举措，被称为“517楼市新政”。一个月来，各地积极跟进，相关政策效应逐步显现，市场信心逐步回暖。

政策频出，释放积极信号

“517楼市新政”主要包括以下内容：

• 取消全国层面房贷利率下限
• 下调首付比例和公积金贷款利率
• 设立保障性住房再贷款

**各地结合自身实际，出台了一系列细化政策。**例如，上海、广州、深圳等一线城市下调了首套房首付比例；杭州、南京、苏州等二线城市放宽了限购政策；郑州、合肥、济南等三四线城市降低了公积金贷款利率。

市场反应积极，成交量有所回升

从各地的数据来看，“517楼市新政”对市场产生了积极影响。

• **新房市场：**据国家统计局数据，5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市新房价格环比下降，但降幅有所收窄；二线城市新房价格总体平稳；三四线城市新房价格小幅回升。
• **二手房市场：**据贝壳研究院数据，5月份，重点50城二手房价格环比下跌，但降幅有所收窄。

业内人士认为，“517楼市新政”及其后续政策落地，有利于促进房地产市场平稳健康发展。

房企加快复工复产，投资信心有所增强

“517楼市新政”也提振了房企的信心。

• 据克而瑞数据，5月份，百强房企销售额同比下降28.9%，但降幅较4月份有所收窄。
• 据中指研究院数据，5月份，重点100城房地产企业拿地总面积同比下降43.1%，但降幅较4月份有所收窄。

**业内人士表示，**随着“517楼市新政”**政策效果的逐步显现，房企投资信心将进一步增强，房地产投资将有所回升。

专家建言，长效机制需加快建立

**尽管“517楼市新政”**取得了初步成效，但房地产市场仍处于调整期。

• **专家建议，**应加快建立和完善住房长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
• **具体而言，应加大对保障性住房的供给力度，**完善住房分配体系；**加强对房地产市场的监管，**规范市场秩序；**引导房地产行业转型升级，**提高发展质量。

尿素价格窄幅震荡 短期走势或受多空因素拉锯

[北京讯] 6月17日，国内尿素市场价格窄幅震荡。截至发稿时，期货主力合约AU2409尿素价格报收2728元/吨，较上一交易日下跌0.58%。现货市场山东港口主流报价2700元/吨，下跌10元/吨。

**市场分析人士认为，**近期尿素价格延续震荡走势，主要受以下因素影响：

• **供应方面，**国内尿素企业开工率有所回升，但受原料价格高企影响，部分企业开工负荷偏低。进口尿素方面，俄罗斯尿素到港量有所增加，但整体到港量仍处于低位。
• **需求方面，**国内农业需求进入淡季，工业需求有所回落。出口方面，近期国内尿素出口量有所增加，但仍处于低位。
• **成本方面，**煤炭、天然气等主要原料价格高企，支撑尿素价格底部。

**综合来看，**预计短期内尿素价格仍将维持窄幅震荡走势。一方面，国内尿素企业开工率有所回升，供应压力增加；另一方面，煤炭、天然气等原料价格高企，支撑尿素价格底部。此外，国内农业需求进入淡季，工业需求有所回落，也将在一定程度上制约尿素价格上涨。

**需要注意的是，**近期国内外化肥市场形势复杂多变，尿素价格走势仍存在一定不确定性。建议市场主体密切关注市场供需变化和政策导向，审慎操作。

以下是对主要信息的扩充：

• 国内尿素企业开工率有所回升，但受原料价格高企影响，部分企业开工负荷偏低。 据统计，截至6月16日，国内尿素企业开工率为75.2%，较上一周上升0.8个百分点。其中，华北地区开工率为72.1%，华东地区开工率为78.9%，华南地区开工率为76.5%，西南地区开工率为79.8%，西北地区开工率为73.2%。
• 进口尿素到港量有所增加，但整体到港量仍处于低位。 据统计，6月1日至16日，国内尿素累计到港量为11.8万吨，较上一周增加3.2万吨。其中，俄罗斯尿素到港量为8.2万吨，白俄罗斯尿素到港量为2.6万吨，乌兹别克斯坦尿素到港量为1万吨。
• 国内农业需求进入淡季，工业需求有所回落。 随着夏收工作的结束，国内农业尿素需求进入淡季。预计7月份国内农业尿素需求将维持在2500万吨左右。工业方面，受宏观经济下行压力影响，国内工业尿素需求有所回落。预计7月份国内工业尿素需求将维持在1800万吨左右。
• 近期国内尿素出口量有所增加，但仍处于低位。 据统计，6月1日至16日，国内尿素累计出口量为15万吨，较上一周增加5万吨。主要出口目的地为印度、巴基斯坦、巴西等。

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• 尿素价格或将企稳回升 市场需求逐步释放 [移除了无效网址]
• 尿素市场进入调整期 价格震荡或将延续 [移除了无效网址]

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